高校生の真奈美は、カレと入ったラブホテルで、自分の父親が同じマンションに住むＯＬの葵さんと一緒に歩いているのを目撃してしまう（「葵さんの初恋」）。元カレと逢瀬を繰り返す主婦、人生最後の恋に落ちた会社員、壮絶な過去を持つ管理人の老夫婦…。ある川辺に建つマンションを舞台に繰り広げられる反道徳の恋。愛憎、恐怖、哀しみ…様々なフリンの形を通じて、人と人の温かさ、夫婦や家族の関係性を描ききった連作短編集。