東京都狛江市にある、日の丸マンション「いずみ」の管理人、横田政美。彼は３９年間の人生を二流三流で送ってきた。そんな彼にも超一流と呼べるものがあった。精力絶倫の体力である。火遊び、つまみ喰い、不倫には場所と相手を選ばず、スケベ男の下半身に人格なし、と夜な夜な本能をムキ出しにしていた。もちろんマンションの住人とも…。長篇官能小説。