進学を機に上京した健司の下宿“さくら荘”の管理人はやわらかな雰囲気の美しい女性・桜子だった。住人の美女ＯＬに筆おろしをしてもらい、メガネ処女の手ほどきをしつつも桜子への思いを募らせていく健司だが、彼女には秘密がありそうで…。さらに平和な“さくら荘”に驚愕の事件が！？人々の心の交流に癒される、ハートウォーミング官能の傑作！