本書は、不動産鑑定評価書を読む人の言葉で解説したものである。全訂版では、最近の鑑定評価の変化に応じた改訂を加えるとともに、近時、特に注目をあびている収益還元法について、その考え方の基礎から理解してもらうよう、身近な例をあげ、日常的な言葉で解説した。