かつては壮麗な佇まいで人々を魅了したものの、相次ぐ宿泊客の死で“呪いの部屋”の存在がまことしやかに囁かれるようになったホテル・フィリップ。シアトルの片隅で見捨てられたこの場所は、いまやホームレス同然の間借り人たちの吹き溜まりと化している。が、新たにホテルを相続した美貌の女性ジョイの存在が、再び狂気を呼び起こそうとしていた。謎の警告文に次々姿を消す住人たち…義兄ウェイドとの再会で心乱れるジョイにも遂に魔の手が！傑作ラブサスペンス。