「えらいこっちゃで…菊之助はん！」と大家の高太郎が呼ぶ。ここは上方出の先代大家の口癖から「けったい長屋」と呼ばれる。お人好きで風変わりな連中が住むが、その筆頭が菊之助だ。元名門旗本の息子だが、弁天小僧に憧れる傾奇者で勘当の身。女物の長襦袢に派手な小袖を着て伝法な啖呵で無頼を気取るが困った人を見ると放っておけない。そんな菊之助に頼み事が…。