クリスマスの朝、サンタクロースから届いたプレゼントは、なんと“妹”！？突然「お兄ちゃん」になった川越はるまは、無邪気でかわいい妹・ちょこと、下宿先のアパート『つばき荘』で一緒に暮らすことに。メガネが似合う管理人・芹川千歳や、謎の美女・足来真琴など個性的な住人と、にぎやかな日々を過ごしていくー。コミックからアニメ、ドラマＣＤとマルチに展開する人気作を原作者自身の手で小説化。アニメでもコミックでも語トーリーのない、オリジナルストーリー短編集。