土地に対する労働と資本の投下は、不動産にあたる土地資本や「流動産」といえる水資源の開発と改良をつうじて、土地の生産性と評価を上昇させ、市場の需給に応じて利潤や地代を変動させる。本書は、これらの事情を、日本における土地投資の歴史と関連させながら、その特徴と論理を分析しようとするものである。