ひと騒動ありつつも、無事に新住人・碧を迎えたのも束の間。爽良は、管理人代理の御堂がアパート内で危険な降霊術を行っている姿を目にする。御堂は亡くなった母親の、行方不明の魂を捜し続けているのだという。どこか様子のおかしい御堂に不安を抱く中、兄弟の番犬の片割れである幽霊犬のスワローが、異様な霊に取り込まれてしまう。鳳銘館の日常崩壊の危機に、爽良は祖父のように皆を助けたいという衝動に突き動かされて？